Who（誰が）
空き地条例を運用する市区町村担当課、遠方在住の相続人・不動産オーナー、地域の造園業者・シルバー人材センターが主な当事者となる
対象とする社会課題：所有者の管理放棄による空き地の雑草・害虫・防犯問題
社会の役に立ち、しっかり儲かる。その両立が、この計画には数字で示されています。
相続で受け継いだ空き地は、年に一度も現地を確認できないまま雑草が伸び、不法投棄や害虫の苦情が近隣から自治体に届く。だが自治体は人手が足りず全件を回りきれず、所有者も業者選びや適切な時期が分からないまま放置が続く。衛星画像とAIで繁茂の兆しを早期につかみ、所有者に無理のない形で働きかけられれば、苦情になる前に手を打てる社会を目指す。
※ この4つの数字は、見せるために作った数字ではありません。「事業計画」タブの10年計画とまったく同じ計算から出しています。EXIT（売却）時の手取りだけは「もし売れたら」の試算で、約束できる金額ではありません。
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遠方に住む空き地の所有者が、スマホのLINEに届く通知一つで自分の土地の状態を把握し、草刈りの判断まで完結できるサービスです。
2週間おきに衛星・ドローン画像をAIが解析し、雑草の繁茂度や不法投棄物をスコア化。危険な状態になるとチャットボットから『見積依頼』『延期』『理由を伝える』の選択が届き、依頼すれば地域の造園業者やシルバー人材が自動で手配されます。作業後は仕上がり画像とレポートが所有者と自治体双方に届き、現地に行かなくても管理が完結する体験を提供します。自治体は苦情対応前に予防的な指導ができ、業者は閑散期の受注機会を得られます。
全国の空き地率は年々上昇し、国土交通省の調査では宅地化された土地のうち空き地は約230万haと推計され、うち多くが遠方に住む相続人による所有で管理が行き届いていない。
所有者は年1〜2回しか現地を確認できず、雑草の繁茂や不法投棄、害虫発生の苦情が自治体や近隣住民から寄せられても対応が遅れがちである。自治体は空家等対策特別措置法に類する空き地条例で指導は行えるが、人手不足で全件を巡回できず、所有者への通知も紙の郵送のみで反応率が低い。所有者側も「業者に頼むと高額」「どのタイミングで草刈りすべきか分からない」という情報不足があり、放置が固定化している。結果として近隣トラブルや資産価値低下、害獣・害虫の温床化が全国の中小自治体で共通課題となっている。
衛星・ドローン画像解析AIが雑草の繁茂度・高さ・不法投棄物を検知し、放置リスクスコアを自動算出する。
気象データと過去の繁茂履歴を用いた時系列予測モデルが、次回巡回までの繁茂進行を予測し最適な介入時期をレコメンドする。自然言語対話AI(チャットボット・音声応答)が所有者との連絡・意思確認・業者手配の合意形成を自動化し、通知の反応率を高める。作業後の画像解析で完了確認とレポート生成を行い、人手を介さず自治体・所有者への報告フローを完結させる。
自治体・不動産管理会社と提携し、対象エリアの空き地の位置情報を取得したうえで、衛星画像・ドローン画像を2週間おきに取得し、AIが雑草の繁茂度・高さ・不法投棄物の有無を画像解析でスコアリングする。
スコアが閾値を超えた土地について、AIが気象データ(降雨量・気温)から今後の繁茂予測を行い、最適な草刈りタイミングを算出したうえで、所有者にSMS・LINE・音声電話で自動的に働きかける対話型メッセージを送る。所有者はチャットボットとの対話で「近隣業者に見積依頼」「自分で対応するので延期」「放置理由の申告」などを選択でき、承諾すれば提携する地域シルバー人材や造園業者に自動でマッチング・発注される。作業完了後は再度画像で仕上がりを確認し、所有者と自治体双方に報告書がAIにより自動生成・送付される。この一連のフローにより所有者は現地に行かずとも状況把握と対応判断ができ、自治体は苦情対応前に予防的措置を打てる体験を得る。
| 所有者が年1〜2回業者に依頼する草刈り費用(1回3万〜5万円相当) | 年間60,000円〜100,000円 |
| 自治体職員による現地確認・郵送指導の人件費(月10件×3時間×時給2,500円換算) | 年間900,000円前後 |
| 自治体による不法投棄物の回収・処分費用(年間10件想定、1件5万円前後) | 年間500,000円前後 |
| 放置による資産価値低下・近隣トラブル対応(訴訟・示談対応工数を含む) | 発生時100,000円〜数十万円/件(発生頻度不定) |
| 所有者向け見守りプラン(標準) | 月額1,000円(年間12,000円) |
| 自治体向けSaaS(人口10万規模・従量制) | 月額200,000円(年間2,400,000円) |
| 作業マッチング手数料(発注額の15〜20%、平均発注額3万円の場合) | 1回あたり4,500円〜6,000円 |
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空き地所有者の多くは遠方在住で年1〜2回しか現地確認ができず、雑草繁茂や不法投棄の苦情が来ても対応が後手に回っている。
自治体は条例で指導できるが人手不足で全件巡回できず、紙の郵送通知では反応率が低いまま放置が固定化している。所有者側も『業者費用が分からない』『いつ草刈りすべきか分からない』という情報不足を抱え、放置理由の多くが管理判断の難しさに起因している。この状況を変えるには、状態検知・タイミング判断・業者手配・報告までを人手を介さず自動でつなぐ仕組みが必要である。
画像解析モデルの精度検証や繁茂予測ロジックは要件が事前に固めにくいため準委任契約が適しており、パイロット自治体1件でスコアリング精度80%以上を確認する工程まではこの形態を推奨する。
一方、通知テンプレートやマッチング画面など要件が明確な機能は請負契約で発注し、検収基準に『繁茂スコア精度』『反応率』などKPI数値を明記することが望ましい。発注時はAIモデルの継続改善が前提となるため、契約期間中の再学習・チューニング費用を別途工数として見積書に明示させる点に注意する。
| 区分 | 想定利用者 |
|---|---|
| プライマリ | 遠方在住の空き地所有者(相続人・不動産オーナー、通知を受け取り対応を判断する立場) |
| セカンダリ | 自治体の空き地条例担当職員、提携する造園業者・シルバー人材センターの担当者 |
| 管理 | 自社の運用担当(画像解析結果の目視確認・誤検知対応・業者調整)、自治体側のシステム管理者 |
| 機能 | 入力 / 処理 / 出力 |
|---|---|
| 空き地位置情報登録機能 | 自治体の地番・住所データ→緯度経度に変換→監視対象筆リストとして登録 |
| 衛星・ドローン画像取得機能 | 対象筆の座標→衛星/ドローン業者APIへ発注→2週間毎の画像を保存 |
| 雑草繁茂度AI画像解析機能 | 取得画像→AIが繁茂度・草丈を画像解析→数値スコアを出力 |
| 不法投棄物検知機能 | 取得画像→物体検知AIで投棄物候補を抽出→種類と位置座標を出力 |
| 繁茂進行予測機能 | 気象データと過去スコア履歴→時系列予測AIで進行推計→最適介入日を出力 |
| 放置リスクスコアリング機能 | 繁茂度・投棄検知結果→重み付け合算しスコア化→閾値超過筆を通知対象に抽出 |
| 所有者自動通知機能 | 通知対象筆情報→SMS/LINE/音声APIで所有者へ送信→開封・応答状況を記録 |
| 対話型意思確認AI機能 | 所有者の返信文・音声→対話AIが解析→発注/延期/放置理由を確定し記録 |
| 業者マッチング発注機能 | 発注意思データ→提携業者DBから空き状況・地域で選定→見積依頼を自動送付 |
| 作業完了確認・報告生成機能 | 作業後画像→AIが仕上がりを再解析し判定→報告書PDFを所有者・自治体へ送付 |
| 自治体向け管理ダッシュボード機能 | 全筆の状態・履歴データ→集計・可視化処理→自治体担当者の管理画面に表示 |
| テーブル | 主要カラム |
|---|---|
properties | id, 地番, 住所, 緯度経度, 面積, 所有者ID, 自治体ID, 登録日 |
owners | id, 氏名, 連絡先電話, LINEユーザーID, メールアドレス, 住所, 連絡先ステータス |
municipalities | id, 自治体名, 契約プラン, 契約開始日, 監視対象筆数, 担当者連絡先 |
image_scans | id, property_id, 取得日, 画像URL, 繁茂スコア, 高さ推定値, 不法投棄検知フラグ |
weather_data | id, 地域コード, 日付, 降雨量, 気温, 取得元API |
notifications | id, owner_id, property_id, 送信日時, チャネル, メッセージ内容, 応答ステータス |
work_orders | id, property_id, 業者ID, 発注日, 作業内容, ステータス, 完了確認画像URL, 金額 |
contractors | id, 業者名, 種別(造園/シルバー人材), 対応エリア, 稼働状況, 手数料率 |
| # | 画面 |
|---|---|
| 1 | 自治体向け管理ダッシュボード |
| 2 | 空き地一覧・地図画面 |
| 3 | 繁茂スコア詳細画面 |
| 4 | 所有者向けマイページ |
| 5 | チャットボット対話画面 |
| 6 | 業者発注・進捗管理画面 |
| 7 | レポート自動生成・閲覧画面 |
| # | 技術（採用理由） |
|---|---|
| 1 | AWS(S3/EC2/GPU) - 画像処理基盤の拡張性確保 |
| 2 | Ridge-i画像解析API - 衛星・ドローン画像解析の実績活用 |
| 3 | LINE Messaging API - 所有者通知の主要チャネル |
| 4 | Twilio音声API - 電話通知・対話手段の確保 |
| 5 | Dialogflow/独自LLM - 対話型意思確認の自動化 |
| 6 | PostGIS - 筆界・位置情報の空間検索 |
| 7 | 気象庁API - 繁茂予測用の気象データ取得 |
| 区分 | 要件 |
|---|---|
| 画像解析処理は1筆あたり平均10秒以内で完了し、2週間サイクルの全対象筆(最大1万筆規模)を24時間以内に処理し切る性能を確保する | 画像解析処理は1筆あたり平均10秒以内で完了し、2週間サイクルの全対象筆(最大1万筆規模)を24時間以内に処理し切る性能を確保する |
| SaaS基盤の稼働率99.5%以上を月次で維持し、自治体窓口業務時間帯(平日9-17時)のダウンタイムを月1時間以内に制限する | SaaS基盤の稼働率99.5%以上を月次で維持し、自治体窓口業務時間帯(平日9-17時)のダウンタイムを月1時間以内に制限する |
| 所有者の氏名・連絡先・固定資産税課税情報は個人情報保護法に基づき暗号化保存し、アクセス権限を自治体担当者・運営社の必要最小限者に限定する | 所有者の氏名・連絡先・固定資産税課税情報は個人情報保護法に基づき暗号化保存し、アクセス権限を自治体担当者・運営社の必要最小限者に限定する |
| 衛星・ドローン画像および解析結果ログは5年間保存し、誤検知フィードバックによる再学習を四半期毎に実施しモデル精度を継続改善する | 衛星・ドローン画像および解析結果ログは5年間保存し、誤検知フィードバックによる再学習を四半期毎に実施しモデル精度を継続改善する |
| 通知配信(SMS/LINE/音声)は送信後24時間以内の到達確認率95%以上を維持し、未達時は別チャネルへ自動フォールバックする | 通知配信(SMS/LINE/音声)は送信後24時間以内の到達確認率95%以上を維持し、未達時は別チャネルへ自動フォールバックする |
| システム障害時は4時間以内に復旧対応を開始し、自治体・所有者への影響筆数と対応状況を1時間毎に自動報告する運用体制を敷く | システム障害時は4時間以内に復旧対応を開始し、自治体・所有者への影響筆数と対応状況を1時間毎に自動報告する運用体制を敷く |
| 段階 | まず何を作るか | 概算費用 |
|---|---|---|
| ①手動検証 | 衛星・ドローン画像を人力で目視確認して繁茂度をスコア化し、1自治体でパイロットを実施。所有者への連絡も人力の電話で行い、反応率と業者手配の合意形成プロセスを確認する | 衛星画像の購入費と自治体訪問の交通費程度 |
| ②最小システム | 画像解析AIのプロトタイプとLINE・SMSの自動通知botを実装し、複数自治体・一定数の筆数で自動フローを試して反応率データを蓄積する | 外注でのbot開発費と数か月分のクラウド利用料程度 |
| ③本開発 | 業者マッチング・決済・レポート自動生成機能を実装し、複数自治体・多数の所有者規模で本運用できるシステムに仕上げる | エンジニア複数名の人件費と決済基盤導入費を含む本開発費（外注で半年〜1年分の規模） |
上記の要件定義書をもとに、システムベンダー（開発会社）への紹介をご希望の場合はこちらからエントリーできます。
システムベンダーの紹介を希望する※ 紹介のお申し込み窓口はマイページの「業者・士業・投資家の紹介」に一本化しています。AIチャットが内容をヒアリングし、具体的な段階になったら運営が個別におつなぎします。
10年の収支と資金の集め方、財務、KPI、資本政策、そして図解付きのフル事業計画書・AI実装仕様書……
事業計画の詳細は無料会員限定です。
市場の前提（ボトムアップ試算）とTAM/SAM/SOMの規模感……
市場規模の詳細は無料会員限定です。
競合となるサービス・企業と、この事業ならではの差別化ポイント……
競合企業の詳細は無料会員限定です。
対応が必要な許認可・法規制と、確認すべき相手先・想定調整期間……
関連法令・許認可の詳細は無料会員限定です。
手を挙げたその日から動けるように、完了条件つきで並べています。
| 誰に会うか | なぜ会うか | 接触の仕方 |
|---|---|---|
| 市区町村の生活環境課・空き地対策担当(空き地条例の運用部署) | 条例運用の実務課題とSaaS導入予算枠を持つ最初の意思決定者 | 総務省の空き地条例制定自治体リストから抽出し、担当課に電話・メールでアプローチ |
| シルバー人材センター連合会または地域センターの事業担当者 | 草刈り作業の実働キャパシティと発注フローの現実的な制約を把握するため | 全国シルバー人材センター事業協会の窓口に紹介依頼、または地域センター訪問 |
| 地域造園組合の理事・組合長 | 繁忙期・閑散期の受注状況とマッチング時の価格帯感覚を確認するため | 都道府県造園業協会の名簿から地域組合を特定し訪問打診 |
| 衛星画像解析ベンダーの営業担当(さくらインターネット、Ridge-i等) | 画像取得コスト・解析精度・API連携可否を初期段階で確認するため | 各社の問い合わせ窓口から技術提携の相談として連絡 |
| 司法書士会または土地家屋調査士会の相続登記対応窓口 | 遠方所有者との接点を持つ専門家経由で所有者チャネルを構築するため | 都道府県司法書士会の広報担当に空き地相続案件の紹介連携を提案 |
| チャネル（目標件数） | 声のかけ方 |
|---|---|
| 自治体の空き地対策・環境課への直接訪問 | 条例担当課に「苦情対応の前段階で予防できる仕組みです、まず1エリアだけ無料でパイロットさせてください」と伝え、担当者の困りごとを聞く |
| 司法書士・土地家屋調査士事務所との提携紹介 | 相続登記や空き地相談を受ける士業に「所有者に見守りサービスを紹介していただけないか、紹介料は発生しません」と伝え、名刺交換から関係を作る |
| シルバー人材センター・造園組合への訪問 | 「閑散期の受注機会になります、試験的に数件マッチングさせてほしい」と依頼し、現場の作業実態や単価感を聞く |
| 固定資産税納税通知書への同封チラシ調整 | 自治体に「同封チラシで所有者への案内文を配布させてほしい」と依頼し、遠方在住の所有者に直接リーチする |
対応が必要な許認可・法規制の詳細は「関連法令」タブでご確認いただけます。着手前に必ずご確認ください。
制度名・金額・要件は年度ごとに変わるため、ここでは種別と公式の探し先だけを示します。必ず一次情報で最新の要件を確認してください。
| 種別 | 特徴 |
|---|---|
| 自己資金・身内からの出資 | 最初の検証（ヒアリング・試作）はここで賄えることが多い。 |
| 日本政策金融公庫の創業融資 | 実績のない創業期でも相談できる公的融資。事業計画書の提出が要る。 |
| 自治体の創業支援制度 | 市区町村・都道府県ごとに補助・利子補給・家賃補助などがある。要件と募集時期は年度で変わる。 |
| 国の中小企業向け補助金 | 設備・販路開拓・IT導入などの類型がある。公募期間が短いので、常設の情報源で追う。 |
| エンジェル投資家・ベンチャーキャピタル | 急成長を前提にする資金。社会課題型では投資家の性格を選ぶ必要がある。 |
| 確認先 | 何がわかるか |
|---|---|
| ミラサポplus（中小企業庁） | 補助金・支援制度の横断検索 |
| J-Net21（中小機構） | 支援策・創業手引きのデータベース |
| 地域の商工会議所・よろず支援拠点 | 無料の対面相談。申請書の書き方まで見てもらえる |
| 日本政策金融公庫の各支店 | 創業計画書の事前相談 |
| 制度 | 誰が使えるか | この事業でどう効くか |
|---|---|---|
| 日本政策金融公庫 新創業融資制度 | 実績・担保が少ない創業者本人（法人代表者） | 無担保・無保証で利用でき、運転資金の融資枠は730万円を想定して初期の画像解析基盤・チャットボット開発費に充てられる |
| 小規模事業者持続化補助金 | 商工会議所・商工会の管轄地域で事業を営む小規模事業者 | 固定資産税納税通知書への同封チラシ費用や所有者向け案内資料の作成費など販路開拓経費を補助対象にできる可能性がある |
| IT導入補助金 | ITツールを導入して業務効率化を図る中小企業・小規模事業者 | 衛星画像解析AIやLINE・SMS対話botなどのSaaS導入部分をITツール導入費として補助申請できる可能性がある |
| 東京都創業助成事業（東京都中小企業振興公社等、自治体ごとの類似制度） | 都内等で創業予定・創業から一定年数未満の中小企業者 | 自治体営業・パイロット導入にかかる人件費や広告費の一部を補助対象にでき、公庫融資730万円と併用して初期の資金繰りを補強できる |
| デジタル田園都市国家構想交付金（デジタル実装タイプ） | 本サービスを導入する自治体（申請者は自治体側） | 自治体がAI監視SaaSを予算化する際の財源として提案時に紹介でき、契約自治体数を増やす営業材料になる |
会社設立の手続きや許認可の取得、契約書の整備など、弁護士・税理士・司法書士等の専門家への紹介をご希望の場合はこちらからエントリーできます。
専門家の紹介を希望する※ 紹介のお申し込み窓口はマイページの「業者・士業・投資家の紹介」に一本化しています。AIチャットが内容をヒアリングし、具体的な段階になったら運営が個別におつなぎします。
本文中の「※1」「※2」の番号は、ここに対応しています。番号を押すと、この欄に飛びます。
この事業が失敗するとしたら原因はどこから来るか、単価をその値段にした理由、最初の3か月で確かめること、必要な契約書と支払い条件、1人目の求人票、この事業の1週間……
実行の手引きの詳細は無料会員限定です。
自治体連携やAI画像解析に取り組む仲間がコミュニティで情報交換しています。ひとりで抱え込まず、同じ課題を見ている人と話すところから始められます。
※ バッジは閲覧・登録などの実績にもとづく自動集計・相対表示です。