Who（誰が）
分譲マンション管理組合の理事(輪番制の会社員・高齢者が中心)、管理会社の担当者、防災用品メーカー・卸が主要な関係者となる
対象とする社会課題：マンションの防災備蓄・在宅避難計画が管理組合任せで属人化・未整備なまま放置されている
社会の役に立ち、しっかり儲かる。その両立が、この計画には数字で示されています。
輪番制の理事は1〜2年で交代し、防災備蓄の知見は毎回ゼロから積み直しになる。防災倉庫には古い水と毛布が残るだけで、高齢者や乳幼児がいる世帯に何が足りないかは誰も把握していない。専門コンサルは高額で中小の管理組合には手が届かない。だからこそ、AIが建物と住民の実情を読み取り、備蓄の設計図を毎年更新し続ける仕組みが必要だと考えた。
※ この4つの数字は、見せるために作った数字ではありません。「事業計画」タブの10年計画とまったく同じ計算から出しています。EXIT（売却）時の手取りだけは「もし売れたら」の試算で、約束できる金額ではありません。
10年の事業計画も、創業融資500万円の申請資料も、システムの要件定義書も、最初の90日の段取りも——ぜんぶこのページにあります。足りないものはAIチャットが伴走しながらその場で作り、システム開発・専門家・投資家への橋渡しまで、このサイトの中で進められます。「やりたい」と思ったその日から、始められる状態です。
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本サービスは、輪番制で1〜2年ごとに交代する分譲マンションの理事が、専門知識なしに防災備蓄計画を作れるSaaSです。
居住者はLINEやWebフォームで世帯人数・年齢・要配慮者の有無・アレルギー・ペットなどを回答するだけ。AIがそのデータと築年数・階数・エレベーター有無・ハザードマップ情報を掛け合わせ、飲料水や食料、簡易トイレなど必要な備蓄品目・数量・保管場所配分を自動算出します。理事はダッシュボードで「カバー率62%→目標90%」といった不足リストを確認し、提携ECサイトへワンクリックで発注可能。総会議案書や住民説明文もAIが自動生成するため、合意形成の負担も大幅に軽減されます。100〜500戸規模のマンションが主な対象です。
全国の分譲マンションは約694万戸(国交省2023年推計)あり、そのうち理事は輪番制で1〜2年ごとに交代するため、防災備蓄の知見が組織に蓄積されない。
首都直下地震では帰宅困難者や避難所不足が想定され、東京都は「在宅避難」を基本方針としているが、実際に何をどれだけ備蓄すべきか具体的な設計図を持つ管理組合は少数派である。理事会では「防災倉庫に古い水と毛布があるだけ」「世帯数や居住者の年齢構成に合わない備蓄」といった状態が常態化しており、管理会社もマニュアル配布止まりで個別最適化までは踏み込めていない。専門コンサルへの依頼は1件数十万円〜数百万円と高額で、100〜300戸規模の中小マンションには費用対効果が見合わず放置される。結果として、いざ災害が起きた際に高齢者・乳幼児世帯・在宅医療利用者などの脆弱層が特に大きなリスクにさらされる構造が続いている。
①予測・最適化AIが、居住者属性データとハザードマップ・建物構造データを組み合わせ、必要備蓄量(飲料水・食料・簡易トイレ等)と保管場所配分を線形計画法的アプローチで算出する。
②自然言語対話AIが理事会向けの説明資料・総会議案書・住民向けアンケート文面を自動生成し、理事の作業時間を削減する。③異常検知・時系列予測AIが備蓄品の消費期限や住民構成変化を継続監視し、更新タイミングを自動アラートする。④災害シナリオ生成AIが地域のハザード情報と居住者属性を基に、個別マンション向けの避難訓練シナリオ・防災マニュアルをカスタム生成する。
管理組合の理事(多くは会社員や高齢の輪番制理事)が、居住者アンケート(世帯人数・年齢・要配慮者の有無・アレルギー・ペット等)をWebフォームまたはLINEで回答し、そのデータをAIが解析して建物条件(築年数・階数・エレベーター有無・受水槽方式・立地のハザードマップ情報)と掛け合わせ、最適な備蓄品目・数量・保管場所配置・更新スケジュールを自動設計する。
理事はダッシュボード上で「現状カバー率62%→目標90%」といった可視化された不足リストを受け取り、提携する防災用品ECサイトへワンクリックで発注できる。さらにAIチャットボットが理事会議事録のたたき台や住民向け説明文を自動生成し、総会での合意形成負荷を軽減する。年1回、住民構成の変化(高齢化・入居者入れ替え)を反映して備蓄計画をAIが自動再設計し、更新提案を通知する仕組みで「作って終わり」を防ぐ。導入後は防災訓練の際にAIが訓練シナリオ(在宅避難72時間モデル)を居住者属性に合わせて生成し、実践的な体験を提供する。
| 専門防災コンサルへの個別依頼費用(280戸規模想定) | 150万円〜220万円(一回限り) |
| 防災倉庫内の期限切れ備蓄品の廃棄・入替コスト | 年間8万円〜15万円の想定 |
| 理事の議案書・アンケート作成にかかる作業時間コスト(時給換算) | 年間約10万円相当(理事1人あたり月5時間×時給1,500円換算の目安) |
| 災害時対応不備による住民トラブル・訴訟リスク対応費用 | 発生時50万円〜数百万円の想定(発生確率は低いが影響大) |
| スタータープラン(〜100戸) | 年額15万円 |
| スタンダードプラン(101〜300戸) | 年額30万円〜45万円の目安 |
| エンタープライズプラン(300戸超) | 年額60万円 |
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分譲マンションの理事は輪番制で頻繁に交代するため、防災備蓄の知見が組織に蓄積されず「防災倉庫に古い水と毛布があるだけ」という状態が常態化している。
専門コンサルは1件数十万〜数百万円と高額で、100〜300戸規模の中小マンションには費用対効果が合わず放置される。管理会社もマニュアル配布止まりで個別最適化まで踏み込めておらず、いざ災害が起きた際に高齢者・乳幼児世帯・在宅医療利用者が特に大きなリスクにさらされる構造が続いている。理事の作業負荷を増やさずに専門性の高い防災計画を継続提供できる仕組みが必要とされている。
MVP開発は要件が流動的でAI診断ロジックの精度検証を繰り返す必要があるため準委任契約が適するが、ダッシュボードやフォームなど画面仕様が固まる部分は請負での分割発注も検討したい。
特にAI備蓄設計エンジンは防災士・建築士監修ロジックとの整合性確認が反復的に発生するため、月単位の準委任＋成果物レビュー方式を推奨する。発注時はAIの算出根拠（線形計画法アプローチ）の検証可能性を仕様書に明記し、監修者レビューを工程に組み込むことを契約条件に含めるべきである。
| 区分 | 想定利用者 |
|---|---|
| プライマリ | マンション管理組合の理事（輪番制、多くは会社員や高齢者で防災専門知識を持たない） |
| セカンダリ | マンション居住者（アンケート回答者）、管理会社の営業・サポート担当者 |
| 管理 | 自社カスタマーサクセス担当（防災士・建築士監修者を含む）、システム運用管理者 |
| 機能 | 入力 / 処理 / 出力 |
|---|---|
| 居住者アンケート収集機能 | 世帯人数・年齢・要配慮者等をWeb/LINEで回答→正規化処理→居住者属性DBに格納 |
| 建物条件・ハザード登録機能 | 築年数・階数・EV有無・住所を入力→ハザードマップAPI照合→建物リスクプロファイル生成 |
| AI備蓄最適化エンジン | 居住者属性と建物プロファイルを入力→線形計画法で算出→品目別必要量と保管配置案を出力 |
| 備蓄カバー率ダッシュボード | 最適化結果と現在庫数を入力→カバー率計算→現状62%→目標90%等をグラフ表示 |
| 防災用品ECワンクリック発注 | 不足品目リストを選択→提携EC APIへ発注送信→注文確定と購買手数料を自動計上 |
| 理事会資料自動生成AI | 備蓄診断結果と議題を入力→対話AIが文面生成→議事録たたき台・総会議案書を出力 |
| 住民向け説明文自動生成AI | 備蓄計画概要を入力→AIが平易文に変換→住民配布用お知らせPDFを出力 |
| 消費期限・構成変化異常検知 | 備蓄登録日と住民異動情報を入力→時系列予測AIが監視→更新タイミングを自動アラート通知 |
| 年次備蓄計画自動再設計 | 1年分の住民構成変化データを入力→AIが再計算→更新提案を理事会へ通知 |
| 災害訓練シナリオ生成AI | 居住者属性と地域ハザード情報を入力→AIが72時間モデル生成→個別訓練マニュアルを出力 |
| 管理会社向け一括契約管理 | 配下複数組合の契約・利用データを入力→集計処理→包括ライセンス請求レポートを出力 |
| テーブル | 主要カラム |
|---|---|
管理組合(Organizations) | 組合ID, マンション名, 所在地, 戸数, 築年数, 階数, エレベーター有無, 受水槽方式, 契約プラン, 契約開始日 |
理事(BoardMembers) | 理事ID, 組合ID, 氏名, メールアドレス, 電話番号, 役職, 就任日, 退任予定日 |
居住者アンケート回答(HouseholdSurvey) | 回答ID, 組合ID, 部屋番号, 世帯人数, 年齢構成JSON, 要配慮者有無, アレルギー情報, ペット有無, 回答日 |
建物ハザード情報(BuildingHazardInfo) | 情報ID, 組合ID, ハザード区分, 想定震度, 浸水想定, 液状化リスク, 帰宅困難率想定 |
備蓄品マスタ(StockItemsMaster) | 品目ID, 品目名, カテゴリ, 単位, 推奨消費期限, 単価, EC提携商品ID |
備蓄計画(StockPlan) | 計画ID, 組合ID, 品目ID, 必要数量, 現有数量, 保管場所, カバー率, 計画年度 |
発注履歴(OrderHistory) | 発注ID, 組合ID, 品目ID, 数量, 金額, 手数料額, 発注日, EC提携先ID, ステータス |
通知訓練ログ(NotificationTrainingLog) | ログID, 組合ID, 種別, 内容, 生成日, 既読フラグ |
| # | 画面 |
|---|---|
| 1 | ログイン・組合選択画面 |
| 2 | 居住者アンケート回答画面 |
| 3 | 備蓄カバー率ダッシュボード |
| 4 | 備蓄品発注・EC連携画面 |
| 5 | 理事会資料・議事録生成画面 |
| 6 | 防災訓練シナリオ画面 |
| 7 | 組合設定・建物情報登録画面 |
| # | 技術（採用理由） |
|---|---|
| 1 | Next.js(理事向けダッシュボードSPA構築に適する) |
| 2 | AWS(スケーラブルで官公庁実績も多く信頼性が高い) |
| 3 | PostgreSQL(組合・在庫データの整合性管理に適する) |
| 4 | Python/FastAPI(AI最適化ロジックの実装・連携が容易) |
| 5 | OpenAI API(議事録・住民説明文の自動生成に活用) |
| 6 | LINE Messaging API(高齢理事でも使い慣れたUIで回答率向上) |
| 7 | PuLP(線形計画法ライブラリで備蓄最適化計算を実装) |
| 区分 | 要件 |
|---|---|
| 可用性 | 可用性: 月間稼働率99.5%以上、総会集中期(3-4月)は事前スケールアウトで同時接続500組合に対応 |
| セキュリティ | セキュリティ: 要配慮者情報・アレルギー等の個人情報はAES-256で暗号化し、アクセス権限を理事役職単位で制御 |
| 性能 | 性能: AI備蓄最適化計算は入力完了後30秒以内に結果を返却、ダッシュボード表示は3秒以内 |
| バックアップ | バックアップ: 居住者データ・備蓄計画データは日次差分バックアップ、災害時BCPとして遠隔リージョンに複製保持 |
| 外部連携 | 外部連携: ハザードマップAPI・EC発注APIの障害時は5分以内にフォールバック通知し手動発注導線を確保 |
| 監査・監修 | 監査・監修: AI提案ロジックは防災士・建築士監修基準に基づき年1回ロジック検証と改定履歴を保存 |
| 段階 | まず何を作るか | 概算費用 |
|---|---|---|
| ①手動検証 | エクセルと聞き取りシートで数組合分の居住者アンケートを手作業で集計し、防災士の助言を交えて備蓄設計を人力で作成し、理事会の反応と受容度を確かめる | 防災士への相談謝礼と交通費、印刷費だけで進められる水準 |
| ②最小システム | Webフォームで居住者アンケートを収集し、簡易な計算ロジックでカバー率と不足リストをダッシュボード表示する試作を作り、実際に理事が使えるかを検証する | 外注または副業エンジニアへの委託で数か月分の開発費と、クラウド利用料程度 |
| ③本開発 | 予測・最適化AIと異常検知アラート、災害シナリオ生成AI、EC連携、チャットボットを本実装し、管理会社との一括ライセンス提供に対応できる基盤に仕上げる | エンジニア複数名分の人件費とAI利用料、外部監修費を含む本格的な開発投資 |
上記の要件定義書をもとに、システムベンダー（開発会社）への紹介をご希望の場合はこちらからエントリーできます。
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10年の収支と資金の集め方、財務、KPI、資本政策、そして図解付きのフル事業計画書・AI実装仕様書……
事業計画の詳細は無料会員限定です。
市場の前提（ボトムアップ試算）とTAM/SAM/SOMの規模感……
市場規模の詳細は無料会員限定です。
競合となるサービス・企業と、この事業ならではの差別化ポイント……
競合企業の詳細は無料会員限定です。
対応が必要な許認可・法規制と、確認すべき相手先・想定調整期間……
関連法令・許認可の詳細は無料会員限定です。
手を挙げたその日から動けるように、完了条件つきで並べています。
| 誰に会うか | なぜ会うか | 接触の仕方 |
|---|---|---|
| 分譲マンション管理組合の理事長・防災担当理事(100〜300戸規模、築15年以上) | パイロット導入候補として現場の課題感・意思決定プロセスを直接把握するため | マンション管理士会・管理組合連合会のセミナーや理事会向け説明会経由で紹介を依頼 |
| マンション管理会社の事業開発担当者(大京アステージ・東急コミュニティー等) | 管理受託物件への一括提案チャネルを確保し営業サイクル短縮を図るため | 業界団体(マンション管理業協会)の交流会・展示会で名刺交換し提携打診 |
| 防災士資格を持つ建築士(構造・避難計画に詳しい個人事務所所属) | AI備蓄基準ロジックの監修体制を初期段階で構築し信頼性を担保するため | 日本防災士会・都道府県建築士事務所協会の紹介制度や勉強会で接点を作る |
| 自治体防災課の防災担当職員(区市町村レベル、在宅避難推進担当) | 防災補助金制度の適用可能性や在宅避難方針との整合性を確認するため | 自治体の防災フォーラム・出前講座への参加、または担当課への直接アポ取り |
| 防災用品メーカー・卸の法人営業担当(アイリスオーヤマ防災事業部等) | EC連携の在庫供給網・手数料条件・配送体制を早期に固めるため | 業界展示会(防災産業展等)への出展・来場を通じた名刺交換から商談化 |
| チャネル（目標件数） | 声のかけ方 |
|---|---|
| 管理会社の担当者への直接アプローチ | 管理会社のフロント担当者に「防災備蓄の診断を無償で試させてほしい、結果は理事会資料としてそのまま使える形で渡す」と伝え、担当先の組合を紹介してもらう |
| マンション管理士会・管理組合連合会のセミナー | 定例セミナーに「防災備蓄の見える化」というテーマで登壇の機会を依頼し、終了後の名刺交換で個別相談の予約を取る |
| 理事会向けWeb広告・SEO記事 | 「防災倉庫の中身が古いままではないか」といった検索されそうな言葉で記事を用意し、フォーム経由で無料診断の申込みを受け付ける |
| 既存の防災士ネットワーク・知人紹介 | 監修を依頼した防災士や建築士に「担当している管理組合で困っているところがあれば紹介してほしい」と依頼し、信頼できる紹介経由で初回訪問につなげる |
対応が必要な許認可・法規制の詳細は「関連法令」タブでご確認いただけます。着手前に必ずご確認ください。
制度名・金額・要件は年度ごとに変わるため、ここでは種別と公式の探し先だけを示します。必ず一次情報で最新の要件を確認してください。
| 種別 | 特徴 |
|---|---|
| 自己資金・身内からの出資 | 最初の検証（ヒアリング・試作）はここで賄えることが多い。 |
| 日本政策金融公庫の創業融資 | 実績のない創業期でも相談できる公的融資。事業計画書の提出が要る。 |
| 自治体の創業支援制度 | 市区町村・都道府県ごとに補助・利子補給・家賃補助などがある。要件と募集時期は年度で変わる。 |
| 国の中小企業向け補助金 | 設備・販路開拓・IT導入などの類型がある。公募期間が短いので、常設の情報源で追う。 |
| エンジェル投資家・ベンチャーキャピタル | 急成長を前提にする資金。社会課題型では投資家の性格を選ぶ必要がある。 |
| 確認先 | 何がわかるか |
|---|---|
| ミラサポplus（中小企業庁） | 補助金・支援制度の横断検索 |
| J-Net21（中小機構） | 支援策・創業手引きのデータベース |
| 地域の商工会議所・よろず支援拠点 | 無料の対面相談。申請書の書き方まで見てもらえる |
| 日本政策金融公庫の各支店 | 創業計画書の事前相談 |
| 制度 | 誰が使えるか | この事業でどう効くか |
|---|---|---|
| 日本政策金融公庫 新規開業資金（創業融資） | 新たに事業を始める個人・法人、または事業開始後おおむね数年以内の事業者 | 自己資金100万円に加えて創業融資500万円を受けることで、AI診断エンジン開発や防災士監修体制の構築費、初期の人件費を運転資金でカバーできる候補になる |
| 東京都中小企業振興公社 創業助成事業 | 都内で創業予定または創業後一定期間内の中小企業・個人事業主 | パイロット導入を都内5組合から始める計画のため、事務所賃料や人件費、広告費の一部を助成対象として組み込める候補になる |
| 小規模事業者持続化補助金 | 小規模事業者（商工会・商工会議所の管轄地域で事業を行う者） | 管理組合連合会でのセミナー出展費、Web広告費、パンフレット制作など販路開拓の費用を対象にできる候補になる |
| IT導入補助金 | ITツール・ソフトウェアを導入する中小企業・小規模事業者 | AI診断ダッシュボードやチャットボットをSaaSとして自社導入・提供する際の開発・実装費の一部を対象にできる可能性がある候補になる |
| ものづくり・商業・サービス生産性向上促進補助金（通称：ものづくり補助金） | 生産性向上に資する設備投資・システム投資を行う中小企業・小規模事業者 | AI最適化ロジック（線形計画法的アプローチによる備蓄設計エンジン）の開発投資を、生産性向上のためのシステム投資として申請できる候補になる |
会社設立の手続きや許認可の取得、契約書の整備など、弁護士・税理士・司法書士等の専門家への紹介をご希望の場合はこちらからエントリーできます。
専門家の紹介を希望する※ 紹介のお申し込み窓口はマイページの「業者・士業・投資家の紹介」に一本化しています。AIチャットが内容をヒアリングし、具体的な段階になったら運営が個別におつなぎします。
本文中の「※1」「※2」の番号は、ここに対応しています。番号を押すと、この欄に飛びます。
この事業が失敗するとしたら原因はどこから来るか、単価をその値段にした理由、最初の3か月で確かめること、必要な契約書と支払い条件、1人目の求人票、この事業の1週間……
実行の手引きの詳細は無料会員限定です。
防災・インフラ領域に取り組む仲間がコミュニティにいます。ひとりで抱え込まず、同じ課題を見ている人と話すところから始められます。
※ バッジは自動集計にもとづく相対的な表示です。