Who（誰が）
地方の農地を相続したが手続き方法が分からない都市部在住40〜60代の相続人、および担い手不足に悩む農業委員会・自治体・農業法人
対象とする社会課題：農地の相続手続きと利用権設定が複雑すぎて放置され、耕作放棄地が拡大する問題
社会の役に立ち、しっかり儲かる。その両立が、この計画には数字で示されています。
実家の田畑を相続しても、登記も利用権設定も何から手をつければいいか分からず、平日昼間しか開いていない農業委員会の窓口にも行けないまま、都市部で働く相続人の手元で耕作放棄地は増え続けている。専門家に相談する一歩を踏み出せない人と、農地を使いたい担い手をAIがつなぎ、放置される前に手続きを前に進められる仕組みが必要だと考えた。
※ この4つの数字は、見せるために作った数字ではありません。「事業計画」タブの10年計画とまったく同じ計算から出しています。EXIT（売却）時の手取りだけは「もし売れたら」の試算で、約束できる金額ではありません。
10年の事業計画も、創業融資900万円の申請資料も、システムの要件定義書も、最初の90日の段取りも——ぜんぶこのページにあります。足りないものはAIチャットが伴走しながらその場で作り、システム開発・専門家・投資家への橋渡しまで、このサイトの中で進められます。「やりたい」と思ったその日から、始められる状態です。
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※ AIによる参考意見です。合否や成否を保証するものではありません。経歴・スキルの登録内容は、この診断やAI相談・AIチャットの回答精度にも影響します。
農地継承AIナビは、実家の田畑を相続したが手続き方法が分からない都市部在住の相続人向けに、スマホのチャットボットで所在地・相続関係・希望（自作/貸出/売却）を聞き取り、AIが登記情報や農業委員会の公開資料を解析して必要書類と優先順位を自動で示すサービスです。
法定相続情報一覧図の作成支援や利用権設定契約書のドラフト、農業委員会への届出書類までAIが下書きし、提携行政書士・司法書士がオンラインで最終確認します。従来2〜3週間かかっていた相談から契約成立までを最短5営業日に短縮し、あわせて認定農業者や農地バンク登録者とのマッチングも自動提案することで、放置されがちな相続農地を実際に耕作される土地へとつなげます。
農林水産省の調査では耕作放棄地は年々増加し全国で約42万haに達しており、その主因の一つが相続時の権利関係の複雑化である。
相続人は都市部在住で農業に関心がなく、複数人での共有名義や未登記状態が放置され、農地法上の利用権設定や農業委員会への届出が進まないケースが多い。典型的な当事者は「地方の実家の田畑を相続したが、手続き方法も相談先も分からない60代の会社員」であり、司法書士・行政書士への相談ハードルの高さ、農業委員会窓口の平日日中対応のみという制約が問題を長期化させている。全国の農業委員会（約1,700組織）は人員不足で個別相談に十分な時間を割けず、相続未登記農地は所有者不明化のリスクを抱え続けている。結果として耕作可能な農地が使われず、地域農業の担い手への集約も進まない状態が続いている。
自然言語対話AI(LLM)が相続人からの聞き取りと質問対応を行い、複雑な農地法・民法の要件を平易な言葉で説明する。
文書解析AIが登記簿謄本・地図情報・農業委員会公開資料をOCR・構造化し、必要書類リストと欠落情報を自動判定する。最適化アルゴリズムが農地の条件と地域の担い手データベースを照合し、利用権設定の相手候補を複数提示・優先順位付けする。予測モデルが過去の耕作放棄地化データを学習し、放置リスクの高い農地を早期に識別してアラートを出す。
相続人はスマートフォンのチャットボットに、対象農地の所在地・相続関係・希望（自作/貸出/売却）を入力するだけで、AIが登記情報・地図データ・農業委員会の公開資料を解析し、必要な手続き一覧と優先順位を自動生成する。
AIは相続人の状況を自然言語対話で聞き取りながら、法定相続情報一覧図の作成支援、利用権設定契約書のドラフト生成、農業委員会への届出書類の自動作成までをワンストップで進める。地域の担い手候補（認定農業者・農地バンク登録者）とのマッチングもAIが農地の条件（面積・土壌・アクセス）を基に最適化し、貸し手・借り手双方に提案する。書類の最終確認は提携行政書士・司法書士がオンラインで担当し、AIが生成した下書きをレビューする体制とすることで、専門家の稼働時間を大幅に削減する。相続人は平均2〜3週間かかっていた初期相談から契約成立までのプロセスを、AI活用により最短5営業日程度に短縮できる体験となる。
| 司法書士・行政書士への個別相談・書類作成費用（相場） | 1件あたり15万円〜25万円 |
| 耕作放棄による農地の資産価値低下（固定資産税は課税されるが利用収益がゼロ） | 年間3万円〜5万円の実質損失（0.3ha想定） |
| 農業委員会職員の相談対応にかかる残業代・人件費超過分 | 年間約40万円（1自治体、月15時間残業想定） |
| 所有者不明化・共有名義放置による将来的な相続争い・訴訟対応費用 | 発生時50万円〜100万円 |
| 相続人向け手続き支援パッケージ（標準案件） | 1件あたり5万円（税別、複雑度により3万円〜8万円） |
| 農業委員会・自治体向けSaaSライセンス（中規模自治体） | 年間120万円 |
| 利用権マッチング成約フィー＋専門家紹介マージン | 成約時に年間賃借料の10%＋紹介料1件1万円 |
この事業をやっている人のある1日、1年後・3年後・10年後の姿、向いている人・向いていない人、よくある質問……
あなたと事業の詳細は無料会員限定です。
時間軸別に、各チャネルの具体施策と、それをAIでどうプロンプティングして実現するかをセットで。
上記の施策をもとに、広告物の作成業者（マーケ会社）への紹介をご希望の場合はこちらからエントリーできます。
マーケ会社の紹介を希望する※ 紹介のお申し込み窓口はマイページの「業者・士業・投資家の紹介」に一本化しています。AIチャットが内容をヒアリングし、具体的な段階になったら運営が個別におつなぎします。
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農地の相続人は都市部在住で農業への関心が薄く、共有名義や未登記の放置が全国で常態化している。
農業委員会は約1,700組織あるが人員不足で平日日中の窓口対応が精一杯であり、個別相談に十分な時間を割けていない。相続人側も司法書士・行政書士への相談ハードルが高く、何から手を付ければよいか分からないまま放置期間が延び、耕作放棄地が年々拡大している。この構造的なボトルネックを解消するには、初動の情報整理と書類準備をAIで自動化し、専門家の確認工数を最小化する仕組みが必要である。
MVPのAI対話・文書生成エンジンは要件変更が多く探索的な開発になるため準委任契約が適しており、農業委員会向けSaaSの定型的な帳票出力機能など仕様が固まった部分は請負での切り出しを検討するのが望ましい。
発注時は法改正対応（農地法・相続法）を仕様変更ではなく保守範囲に含めるか事前に線引きし、登記情報API・地図情報APIの利用費用は別途実費精算とする条項を明記すべきである。また行政書士・司法書士のレビューを介在させる前提のため、AI生成文書の誤り率や免責範囲について契約書に定量的な合意事項を盛り込むことを推奨する。
| 区分 | 想定利用者 |
|---|---|
| プライマリ | 農地を相続した個人（都市部在住・40〜60代、農業知識が乏しい会社員層） |
| セカンダリ | 認定農業者・農地バンク登録者などの担い手候補、提携行政書士・司法書士 |
| 管理 | 農業委員会・自治体職員、および自社の法務監修・カスタマーサクセス担当者 |
| 機能 | 入力 / 処理 / 出力 |
|---|---|
| AI対話ヒアリング機能 | 入力:相続人の音声/テキスト回答→処理:LLMが農地・相続関係を聞取り→出力:状況サマリーと不足情報リスト |
| 登記簿謄本OCR構造化解析機能 | 入力:登記簿謄本PDF→処理:OCRで項目抽出し構造化→出力:所有者・持分・地目データ |
| 地図・農地情報統合表示機能 | 入力:地番・住所→処理:地図API/農地台帳と照合→出力:面積・境界・アクセス情報付き地図 |
| 必要書類自動判定機能 | 入力:相続関係・希望(自作/貸出/売却)→処理:法令要件と照合→出力:必要書類一覧と優先順位 |
| 法定相続情報一覧図作成支援機能 | 入力:戸籍謄本・相続関係データ→処理:相続関係を自動図式化→出力:一覧図案PDF |
| 利用権設定契約書ドラフト生成機能 | 入力:貸借条件・当事者情報→処理:LLMが契約条項を組立て→出力:契約書ドラフト |
| 農業委員会届出書類自動作成機能 | 入力:農地情報・希望内容→処理:様式テンプレートに自動転記→出力:届出書PDF |
| 担い手マッチング最適化機能 | 入力:農地条件(面積・土壌・立地)→処理:最適化アルゴリズムで担い手DBと照合→出力:候補者リストと優先順位 |
| 耕作放棄地リスク予測アラート機能 | 入力:過去放棄地データ・当該農地属性→処理:予測モデルでリスクスコア算出→出力:高リスク農地の早期アラート |
| 専門家レビュー・承認ワークフロー機能 | 入力:AI生成書類一式→処理:提携行政書士がオンライン確認→出力:承認済み書類と差戻しコメント |
| 自治体向け案件管理ダッシュボード | 入力:自治体担当者のログイン→処理:管内案件の進捗を集計→出力:件数・処理日数のレポート画面 |
| テーブル | 主要カラム |
|---|---|
users | user_id, name, address, phone, email, role, created_at |
land_parcels | parcel_id, address, area_sqm, soil_type, registry_status, owner_user_id, geo_coordinates |
inheritance_cases | case_id, parcel_id, user_id, heir_list, status, desired_action, created_at, completed_at |
documents | document_id, case_id, doc_type, file_url, ai_generated_flag, review_status, reviewer_id |
matching_proposals | proposal_id, parcel_id, candidate_id, match_score, status, proposed_rent, created_at |
municipalities | municipality_id, name, contract_plan, contract_start, contact_person, annual_fee |
professionals | professional_id, name, license_type, office_name, region, capacity, rating |
transactions | transaction_id, case_id, amount, fee_type, payment_status, paid_at |
| # | 画面 |
|---|---|
| 1 | ログイン/会員登録画面 |
| 2 | AIチャット相談画面 |
| 3 | 案件進捗ダッシュボード |
| 4 | 書類プレビュー・編集画面 |
| 5 | マッチング候補一覧画面 |
| 6 | 自治体管理者用ダッシュボード |
| 7 | 専門家レビュー画面 |
| # | 技術（採用理由） |
|---|---|
| 1 | GPT-4系LLM API：対話と書類文面生成の中核 |
| 2 | Google Cloud Vision OCR：登記簿謄本の文字読取 |
| 3 | 登記情報提供サービスAPI：登記データ自動取得 |
| 4 | 国土地理院地図API：農地位置・境界情報取得 |
| 5 | AWS：可用性とスケール確保のクラウド基盤 |
| 6 | PostgreSQL/PostGIS：地理空間データの検索・管理 |
| 7 | クラウドサイン等電子契約：利用権契約の締結処理 |
| 区分 | 要件 |
|---|---|
| 可用性 | 可用性: 月間稼働率99.5%以上、計画停止を除くダウンタイムを月3.6時間以内に抑える |
| 性能 | 性能: AI対話の応答時間を平均3秒以内、書類ドラフト生成を1件あたり10分以内で完了させる |
| セキュリティ | セキュリティ: 登記情報・個人情報はAES-256で暗号化しRBACでアクセス権限を管理、年1回第三者監査を実施 |
| データ保全 | データ保全: 日次バックアップを実施しRPO24時間以内・RTO8時間以内で復旧できる体制とする |
| 品質運用 | 品質運用: AI生成書類の誤り率を月次計測し0.5%以下を目標に公開、専門家レビュー完了率100%を維持 |
| スケーラビリティ | スケーラビリティ: 月間処理件数500件・同時接続1,000ユーザーまで性能劣化なく処理できる設計とする |
| 段階 | まず何を作るか | 概算費用 |
|---|---|---|
| ①手動検証 | 実際の相続人数名にヒアリングし、登記簿・地図情報を人力で確認して必要書類リストを手作業で作成し、AI化すべき工程と専門家レビューが必須な工程を見極める | 交通費とヒアリング協力への謝礼程度 |
| ②最小システム（プロトタイプ） | チャット形式で相続状況を聞き取り、既存のOCR・LLM APIを組み合わせて必要書類リストと届出書のドラフトを自動生成する簡易版を数自治体で試用する | AI利用料・API利用料と、外注での画面開発費が数か月分 |
| ③本開発 | 農業委員会向けSaaS機能、農地バンクとのマッチング機能、提携士業のレビュー画面を含む本格システムを構築し、複数自治体での並行運用に対応させる | 外注または内製エンジニアの人件費が半年から1年分規模 |
上記の要件定義書をもとに、システムベンダー（開発会社）への紹介をご希望の場合はこちらからエントリーできます。
システムベンダーの紹介を希望する※ 紹介のお申し込み窓口はマイページの「業者・士業・投資家の紹介」に一本化しています。AIチャットが内容をヒアリングし、具体的な段階になったら運営が個別におつなぎします。
10年の収支と資金の集め方、財務、KPI、資本政策、そして図解付きのフル事業計画書・AI実装仕様書……
事業計画の詳細は無料会員限定です。
市場の前提（ボトムアップ試算）とTAM/SAM/SOMの規模感……
市場規模の詳細は無料会員限定です。
競合となるサービス・企業と、この事業ならではの差別化ポイント……
競合企業の詳細は無料会員限定です。
対応が必要な許認可・法規制と、確認すべき相手先・想定調整期間……
関連法令・許認可の詳細は無料会員限定です。
手を挙げたその日から動けるように、完了条件つきで並べています。
| 誰に会うか | なぜ会うか | 接触の仕方 |
|---|---|---|
| 地元農業委員会の事務局長または農地担当職員（市町村農業委員会事務局） | 農地法手続きの実務フローと現場の詰まりどころを把握するため | 全国農業会議所経由、または市町村役場の農業委員会事務局に直接電話で面談依頼 |
| 農地法・相続を専門とする行政書士（地方の農地相続案件を扱う個人事務所） | 書類ドラフトのレビュー体制構築とAI精度検証のパートナー候補 | 都道府県行政書士会の農地部会・相続部会を通じて紹介依頼 |
| 農地中間管理機構（農地バンク）の担当者（都道府県単位の公益法人） | 利用権マッチングのデータ連携・API提供可否を確認するため | 都道府県の農地中間管理機構事務局窓口に直接問い合わせ |
| 全国農業会議所の農地・組織対策部担当者 | 全国1,700組織の農業委員会への導入展開の窓口・信用付与のため | 全国農業会議所公式サイトの相談窓口経由でアポイント申請 |
| 実証候補自治体の農政課長・企画政策課DX推進担当 | 自治体SaaS契約の予算化プロセスと導入決裁ルートを確認するため | 総務省地域情報化アドバイザー制度や知人自治体議員経由で紹介依頼 |
| チャネル（目標件数） | 声のかけ方 |
|---|---|
| 地元の農業委員会への飛び込み訪問 | 「相続未登記農地の相談で困っている住民を紹介してほしい」と担当者に伝え、窓口対応の負担軽減という切り口で協力を依頼する |
| 提携予定の行政書士・司法書士事務所からの紹介 | 「相続で農地の扱いに困っている依頼者がいたら、書類作成の手間を減らす無料相談を試してほしい」と伝え、既存顧客から紹介してもらう |
| 相続・空き家関連のオンラインコミュニティ・SNS | 「実家の田畑を相続したが手続きが分からない」という悩みを持つ人に向けて、無料の状況整理チャットを試してもらう投稿を行う |
| 地方紙・地域FM・自治体広報誌への情報提供 | 耕作放棄地問題の取材依頼に応じ、記事末尾に無料相談窓口の案内を掲載してもらうよう広報担当に依頼する |
対応が必要な許認可・法規制の詳細は「関連法令」タブでご確認いただけます。着手前に必ずご確認ください。
制度名・金額・要件は年度ごとに変わるため、ここでは種別と公式の探し先だけを示します。必ず一次情報で最新の要件を確認してください。
| 種別 | 特徴 |
|---|---|
| 自己資金・身内からの出資 | 最初の検証（ヒアリング・試作）はここで賄えることが多い。 |
| 日本政策金融公庫の創業融資 | 実績のない創業期でも相談できる公的融資。事業計画書の提出が要る。 |
| 自治体の創業支援制度 | 市区町村・都道府県ごとに補助・利子補給・家賃補助などがある。要件と募集時期は年度で変わる。 |
| 国の中小企業向け補助金 | 設備・販路開拓・IT導入などの類型がある。公募期間が短いので、常設の情報源で追う。 |
| エンジェル投資家・ベンチャーキャピタル | 急成長を前提にする資金。社会課題型では投資家の性格を選ぶ必要がある。 |
| 確認先 | 何がわかるか |
|---|---|
| ミラサポplus（中小企業庁） | 補助金・支援制度の横断検索 |
| J-Net21（中小機構） | 支援策・創業手引きのデータベース |
| 地域の商工会議所・よろず支援拠点 | 無料の対面相談。申請書の書き方まで見てもらえる |
| 日本政策金融公庫の各支店 | 創業計画書の事前相談 |
| 制度 | 誰が使えるか | この事業でどう効くか |
|---|---|---|
| 日本政策金融公庫 新規開業資金 | 新たに事業を始める個人・法人（創業から一定期間以内の事業者） | 代表者一人で立ち上げる時期の運転資金を融資で確保できる制度で、本事業の創業融資の合計額（900万円）はこの制度の利用を前提に設計している |
| 小規模事業者持続化補助金 | 従業員数が一定以下の小規模事業者 | チャットボット・書類生成のMVP開発費や、農業委員会・士業への営業広報費の一部を補助対象にできる可能性がある |
| IT導入補助金 | ITツールを導入する中小企業・小規模事業者 | AIによる文書解析・自動書類生成システムをITツールとして導入する費用の一部を補助対象にできる可能性がある |
| 農林水産省 農山漁村振興交付金（農地集積・集約化対策等） | 農地の集積・集約化や耕作放棄地対策に取り組む団体・事業者 | 農業委員会・農地バンクと連携した利用権設定マッチングの取り組みが交付対象事業に該当しうる |
| 各都道府県・市区町村の創業助成事業（例: 東京都創業助成事業） | 当該自治体内で創業する個人・法人 | 自己資金100万円に加えて創業初期の人件費・賃借料等の一部を助成される可能性があり、公庫融資と併用しやすい |
会社設立の手続きや許認可の取得、契約書の整備など、弁護士・税理士・司法書士等の専門家への紹介をご希望の場合はこちらからエントリーできます。
専門家の紹介を希望する※ 紹介のお申し込み窓口はマイページの「業者・士業・投資家の紹介」に一本化しています。AIチャットが内容をヒアリングし、具体的な段階になったら運営が個別におつなぎします。
本文中の「※1」「※2」の番号は、ここに対応しています。番号を押すと、この欄に飛びます。
同じ農地・相続課題に取り組む仲間がコミュニティで情報交換しています。ひとりで抱え込まず、同じ課題を見ている人と話すところから始められます。
※ バッジは閲覧・登録などの実績にもとづく自動集計の相対表示です、実力を保証するものではありません